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    2011年，在“調結構、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強房地產調控，全國投資、新開工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調控效果在限購城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌。國家宏觀調控持續(xù)發(fā)力，表明對國家的堅決，在調控時機的把握和力度的掌控更為嫻熟，加強住房保障建設和供應結構的調整效果持續(xù)顯現(xiàn)。調控措施在著力點上精確指向抑制投資投機需求，不僅針對當前市場共需緊張的地區(qū)，針對房地產市場應對金融危機以來流動性資金寬裕的情況，更通過抑制投資和投機需求，保障居民住房的基本需要，增加住房的供給，優(yōu)化供應結構，使住房回歸消費品屬性。
    2011年，全國房地產開發(fā)投資61740億元，比2010年增長27.9%，增速比2010年回落5.3個百分點，比1-11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1-11月回落2.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為71.8%。溫州市區(qū)2011年供地計劃共收錄住宅用地77宗，合計面積3597畝；其中商品房用地33宗，合計面積1746畝，占總數(shù)的48.55%，這一數(shù)字也超過了溫州市區(qū)前三年商品房用地成交量的總和。2011年溫州市區(qū)二手房成交量為7220件，2011年市區(qū)新房庫存量達45.06萬平方米，庫存房源為3498套。這是近6年來二手房行情最差的一年，意味著樓市調控效果已顯現(xiàn)。曾經(jīng)火熱的溫州住宅市場開始平靜下來，投資性資金開始流向不在調控范疇的商業(yè)地產。溫州市區(qū)不少熱點區(qū)域的寫字樓呈量價齊升的態(tài)勢。溫州市區(qū)寫字樓、商鋪等商用物業(yè)租售活躍，成交量較往年明顯放大。溫州人崇尚大套型觀念和購買力強大，以及開發(fā)商追逐利潤最大化，是市區(qū)開發(fā)商扎堆走“豪宅”路線的主要原因。溫州市中心的房源抗跌性要比郊區(qū)強；有現(xiàn)有配套或強力規(guī)劃支撐的片區(qū)，比配套優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢不明顯的片區(qū)優(yōu)勢強。對于高端物業(yè)，穩(wěn)定的保值性增值性是其綜合價值的體現(xiàn)，而地段、產品文化屬性和生活配套則是其保值增值的三大元素。盡管新政迭出，但是由于高端物業(yè)目標人群的財富性和產品本身的保值增值特性，高端物業(yè)市場的預期仍會比較樂觀，長期看漲的趨勢不會改變，合理定位品質過硬的高端產品將坐穩(wěn)抗跌主力的位置。溫州的房地產開發(fā)商普遍對市場猶存樂觀，前幾輪調控結束后房價爆發(fā)式增長讓開發(fā)商對后市還保持信心，溫州的房價仍然堅挺，未見明顯波動。
    爭取實現(xiàn)促進宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)增長和住房市場“軟著陸”的主要任務：防止兩大市場風險，解決三大結構失衡，完善四項調控政策，確保房地產市場回歸理性，為經(jīng)濟平穩(wěn)增長做貢獻，為房地產長期內實現(xiàn)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展創(chuàng)造條件。未來的房產投資拿短線來說，會繼續(xù)下跌，2012年房價會一直繼續(xù)走跌；拿長線來說，到了2013年后，相信新的房產政策會出臺，必定有利于房產市場。